Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?

1. Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug beweist, dass das Haus tatsächlich Ihnen gehört. Er enthält alle wichtigen Informationen zur Immobilie, wie bestehende Hypotheken oder Nießbrauchrechte. Ein Grundbuchauszug sollte nicht älter als drei Monate sein und kann beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden. Die Kosten betragen 10 Euro für eine einfache und 20 Euro für eine beglaubigte Kopie.

2. Flurkarte

Die Flurkarte zeigt die genauen Grenzen des Grundstücks sowie die angrenzenden Flächen. Sie wird benötigt, da Banken und potenzielle Käufer die genaue Lage und Größe der Immobilie einsehen wollen. Diese erhalten Sie beim Katasteramt oder beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt. In vielen Bundesländern kann die Flurkarte mittlerweile kostenfrei online eingesehen und heruntergeladen werden.

3. Wohnflächenberechnung und Grundrisse

Eine genaue Wohnflächenberechnung und aktuelle Grundrisse sind essenziell für den Verkauf einer Immobilie. Sie zeigen die exakte Aufteilung der Räume und die Gesamtfläche, was für Kaufinteressenten eine wichtige Entscheidungsgrundlage ist. Diese Dokumente sind in der Bauakte enthalten, die beim Bauamt Ihrer Gemeinde einsehbar ist. Falls keine aktuellen Grundrisse oder Flächenberechnungen vorliegen, kann eine neue Vermessung erforderlich sein. Kopien der Bauakte kosten zwischen 5 und 100 Euro.

4. Energieausweis

Seit 2014 ist ein Energieausweis beim Immobilienverkauf Pflicht. Fehlt dieses Dokument, kann ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro drohen. Der Energieausweis gibt Aufschluss über die energetische Beschaffenheit des Hauses und hilft Käufern beim Vergleich mit anderen Objekten. Die Ausstellung erfolgt durch zertifizierte Fachleute wie Architekten, Ingenieure oder spezialisierte Handwerker.

5. Weitere wichtige Dokumente

Neben den genannten Unterlagen können folgende Dokumente den Verkaufsprozess erleichtern:

• Versicherungsnachweis in Form einer Wohngebäudepolice
• Modernisierungs- und Instandhaltungsnachweise
• Handwerkerrechnungen
• Garantieurkunden für Geräte und Einbauten
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Die Beschaffung dieser Unterlagen nimmt oft viel Zeit in Anspruch. Falls Sie dabei Unterstützung benötigen, können wir diesen Service für Sie übernehmen. Ein gut vorbereiteter Verkaufsprozess erleichtert nicht nur die Abwicklung, sondern steigert auch die Erfolgsaussichten beim Hausverkauf in Magdeburg.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen!

Kontaktieren Sie mich, Josefine Ullmann, für eine unverbindliche Beratung. Ich freue mich darauf, Sie zu unterstützen!

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