Wertermittlung online - den richtigen Immobilienwert ermitteln

Wer sich darauf verlässt, erhält nicht nur eine sehr grobe, ungenaue Einschätzung, sondern läuft auch Gefahr, persönliche Daten preiszugeben. Denn wer im Internet etwas kostenlos erhält, ist häufig selbst das Produkt. Online-Portale – wie beispielsweise Immoscout24 – arbeiten mit automatisierten Systemen, mit Algorithmen, die auf eigene Daten zurückgreifen. Die Werte, die dort herausgegeben werden, basieren also nicht auf den tatsächlich umgesetzten Verkaufspreisen, sondern auf statistischen Methoden auf der Grundlage vorhandener Preismodelle. Die Preisspanne, die als Endergebnis ermittelt wird, ist schließlich zu ungenau. Und am Ende wird der kostbare Kundenkontakt einem Makler zum Kauf angeboten. In unserer Branche bezeichnet man das als „Lead“ (engl. Spur, Hinweis). Wer eine Preisspanne erfahren möchte, sollte sich daher nicht durch einen vermeintlich einfachen Online-Fragenkatalog klicken, der am Ende nur das Ergebnis ausspuckt, wenn man seine Kontaktdaten dafür hinterlässt. Eine grobe Preisspanne kann man ganz einfach selbst online finden. Beispielsweise bietet die Plattform Scoperty eine schnelle Einordnung der Preisspanne. Hier muss man lediglich die Immobilienadresse eingeben.

Wer sich vorher im Internet informieren möchte, kann dies natürlich tun, allerdings sollte man bedenken, dass kein Online-Rechner eine „analoge“ Wertermittlung ersetzt – also die Beratung eines Experten. Dieser nimmt alles genau unter die Lupe: Objektart, Lage, Alter, Größe des Grundstücks, der Immobilie und der Wohnfläche, Anzahl der Räume, Ausstattung, Zustand der Immobilie, technischer Stand. Zudem kann ein Experte die Vergleichswerte anderer Objekte der jeweiligen Region zu Rate ziehen und die Situation basierend auf Angebot und Nachfrage besser abschätzen.

Ein Vor-Ort-Termin ist daher unerlässlich und am sinnvollsten. Denn am besten lässt sich der Wert einer Sache ermitteln, wenn man diese auch sehen oder anfassen kann. Da eine Wertermittlung mit einem gewissen Aufwand verbunden ist, kostet sie Arbeitszeit und somit auch Geld. Die Kosten wiederum hängen vom Umfang ab und liegen zwischen 200 und 500 Euro, die schließlich bei einer Beauftragung verrechnet werden. Sollten Sie ein richtiges Wertgutachten benötigen, welches bei einer Scheidung oder einer Erbauseinandersetzung eine wichtige Rolle spielt, so ist es ratsam einen öffentlich bestellten Gutachter zu beauftragen. Die Kosten hierfür betragen zwischen 2.500-4.000 €. Wenn Sie sich unsicher sind, welche Form der Wertermittlung Sie benötigen, dann sprechen Sie uns einfach an, denn Fragen kostet nichts und bringt Sie weiter.

Sollten Sie Fragen zum Thema Wertermittlung haben, können Sie sich also jederzeit an uns wenden.