4 Zimmer auf dem Werder - Kapitalanlage oder Eigennutz, hier sind alle Optionen offen!

Details

Objektnr. 616JU
Wohnung-Typ Etagenwohnung
Etage 2
Kaufpreis 168.900 €

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 30 Wohneinheiten in Vorder-, Seiten- und Hinterhaus, die über einen Innenhof verbunden sind. Im Jahr 1998 wurde es umfangreich saniert. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die kaufmännische und technische Verwaltung des Objektes. Das Haus ist sehr gepflegt, was sich bereits im Eingangsbereich darstellt. Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt um die Wohnqualität zu sichern.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit für verschiedene Modelle offen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet diese Vorzüge:

- drei helle Zimmer zur Straßenseite, ein ruhiges Zimmer zur Hofseite
- alle Wohnräume sind mit Laminat in Buche-Optik ausgestattet
- Erkerzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- teilmöblierte Küche (ohne Geräte)
- TV, Internet und Telefon sind über den ortsansässigen Kabelanbieter MDCC verfügbar
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kellerabteil

Um einen marktüblichen Mietpreis zu erzielen ist es sinnvoll die Wohnung zu renovieren. Ein neuer Fußboden, eine malerische Instandsetzung und ein kosmetisches Update des Badezimmers sind mit ca. 10.000 € realisierbar.

Lage

Umschlossen von den Armen der Elbe- Stromelbe und alte Elbe, befindet sich die Mittelstraße auf dem grünen Inselstadtteil Werder. Dieses Wohngebiet überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zugleich auch als grüner Mittelpunkt von Magdeburg. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - in Kürze ist man am im Stadtzentrum und somit mit allem Lebensnotwendigen versorgt.
In der Umgebung findet man verschiedene Veranstaltungsorte wie die Getec-Arena, die MDCC-Arena und den Elbauenpark. Fußläufig sind die alte Elbe und selbst der Stadtpark Rothehorn einen Ausflug wert.

Sonstiges

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Energiepass

AusweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-09-28
Verbrauchkennwert112.00
EnergieträgerERDGAS_LEICHT
EffizienzklasseD

Ansprechpartner

Frau Josefine Ullmann
Telefon:0391-9909 1101
Fax:0391-9909 1102
Mobil:0151-2012 1467
E-Mail:

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