9 WE mit FBH, kernsaniert 2015, voll vermietet - das lässt das Investorenherz höher schlagen!
Details
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in 2016/17 vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Bausubstanz überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 584 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 746 m², verteilt auf vier Etagen.
Das Gebäude präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und zugleich funktionalen Zustand. Die Fassade, das Treppenhaus sowie sämtliche technischen Anlagen wurden vollständig erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung die den Mietern mit einer Fußbodenheizung besonderen Wohnkomfort bietet. Sowohl energetisch effizient als auch komfortabel.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.234 €, was einer Bruttorendite von 4,46 % entspricht. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000 € und einem Faktor von 22,41 bietet das Haus eine stabile und langfristig planbare Kapitalanlage. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei 6,73 € pro Quadratmeter, womit bei zukünftigen Neuvermietungen noch moderates Entwicklungspotenzial besteht.
Ausstattung
Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug nach Kernsanierung (2016/2017) und präsentieren sich in einem hellen, modernen Stil. Laminatböden, großzügige Grundrisse und hochwertige Bäder mit modernen Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Kombination aus Fußbodenheizung, neuen Fenstern und effizienter Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Balkone und Terrassen in ausgewählten Einheiten bieten zusätzlichen Wohnwert und unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck des Objekts.
Das Resultat ist ein gepflegtes, zukunftssicheres Wohnhaus mit einer klaren Ausrichtung auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge – ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, Struktur und solide Rendite legen.
Lage
Magdeburg, mit rund 240.000 Einwohnern, zählt zu den grünsten Städten Deutschlands und überzeugt durch weitläufige Parks, kulturelle Vielfalt und ein stetig wachsendes wirtschaftliches Umfeld. Sehenswürdigkeiten wie der Magdeburger Dom, das Hundertwasserhaus und der Elbauenpark prägen das Stadtbild und ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort – geprägt von einer soliden Mieterstruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und einem hohen Anteil an Studierenden und jungen Familien.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Salbke, einem Gebiet, das in den vergangenen Jahren durch Sanierungen und städtebauliche Aufwertungen sichtbar an Qualität gewonnen hat. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor dem Objekt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die St. Gertraud-Kirche, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt und der Magdeburger Ring sind in 10-15 Autominuten zu erreichen. Natürlich fahren entlang der Straße "Alt Salbke" auch diverse öffentliche Verkehrsmittel, sodass die Innenstadt ohne Fahrzeug erreicht werden kann. Besonders der dörfliche Charakter punktet bei den Bewohnern. Der kurze Weg nach Schönebeck (Sohlepark zur Entspannung) und in den Börde-Park sind infrastrukturell günstig gelegen.
Magdeburg selbst profitiert von seiner Lage an der Elbe und der wachsenden Bedeutung als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Investoren finden hier stabile Rahmenbedingungen und eine stetige Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum – besonders in gut angebundenen Stadtteilen wie Salbke.
Sonstiges
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