Altbauflair mit Perspektive: Doppelhaushälfte von 1909 in ruhiger Lage sucht neue Zukunft
Details
Grundriss
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Staßfurt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Errichtet im Jahr 1909, versprüht dieses Haus historischen Charme und Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Schöne alte Holztüren und eine Holztreppe warten darauf wieder frisch aufgearbeitet zu werden. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und punktet mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss (36m² Grundfläche) und dem Keller mit ca. 39 m². Das Grundstück bietet mir ca. 514 m² dabei die optimale Mischung zwischen ausreichend Platz für Ihre Ideen und pflegeleichter Grünanlage.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Obwohl die Innenräume eine Renovierung benötigen, um modernen Ansprüchen zu genügen, bietet das Dachgeschoss eine hervorragende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Die Elektrik sollte erneuert werden, während Dach und Fenster 1994 bereits modernisiert wurden. Die bestehende Heizung aus dem Jahr 1994 wird aufgrund der aktuellen Gesetzeslage ausgetauscht werden müssen.
Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das 2020 komplett erneuert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche, einer eingelassenen Badewanne und modernen Fliesen überzeugt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum, in dem ein zusätzliches WC installiert werden könnte.
Besonders der Garten lädt zur kreativen Nutzung ein, nicht nur für Vierbeiner, sondern auch für kleine Zweibeiner ein Ort zum Toben oder Entspannen . Neben einer Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet, könnte hier auch eine Sauna eingerichtet werden, da bereits ein Starkstromanschluss vorhanden ist.
Mit einer einfachen Ausstattung liefert dieses Haus die ideale Basis für die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnträume. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Potenzial in Ihr individuelles Wohlfühl-Zuhause!
Ausstattung
Das Haus bietet folgende Vorzüge:
- nette Nachbarn
- toller Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Rollläden
- zwei Zugänge (entweder über die Hofseite oder über die Straßenseite)
- Garage mit Starkstromanschluss
- Dachboden mit ca. 36m² Grundfläche als Ausbaureserve
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum
- 2020: modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne mit Comfort-Einstieg wurden eingebaut
- 1994: Dach, Heizung, Fenster wurden erneuert
- 1970er: Elektrik wurde erneuert
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, nichts desto trotz sollte man einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergreifen. Dazu zählen insbesondere die elektrischen Leitungen aus den 1970ern, die vor Einzug erneuert werden sollten. Weiterhin ist auf Basis des GEG eine Erneuerung der Heizungsanlage innerhalb der nächsten 2 Jahre nach Immobilienkauf vorgeschrieben. Eine grobe Kostenschätzung für die Elektrik, die Heizung und die Erneuerung der Böden und Wände liegt bei insgesamt ca. 50.000 €.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Staßfurt, einer Stadt mit reichem kulturellem Erbe im Herzen von Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus, ideal für Familien sowie Berufspendler.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag enorm erleichtert. Die Grundschule ist in moderaten 1,53 Kilometern erreichbar, und auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium liegen mit einer Distanz von nur 2,15 Kilometern in bequemer Nähe. Zudem sind Kaufland und ein Zoofachhandel ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe bietet. Eine Bushaltestelle ist fast vor der Haustür und der Zug- und Busbahnhof in Staßfurt sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus ist die Anbindung an das Verkehrsnetz optimal: Die nächste Autobahn ist lediglich 4,79 Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. So können Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren kombinieren.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und macht das Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Familientraditionen und moderne Lebensstile.
Sonstiges
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