Betongold inkl. langfristigen Mietern - Kapitalanleger für stressfreies Mietverhältnis gesucht
Details
Objektbeschreibung
Diese liebevoll instand gehaltene Wohnanlage aus dem Jahr 1993 beherbergt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Charakter ins Auge – ein erster Eindruck, der sich durch das gesamte Gebäude zieht. Eine erfahrene, ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich engagiert um die technische und kaufmännische Betreuung. Regelmäßige Instandhaltungen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern auch die hohe Wohnqualität für alle Bewohner.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 382,47 €/Monat, was einer jährlichen Einnahme von 4.589,64€ entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 337,00€/Monat und setzt sich aus 252,00 € umlagefähigen Kosten, 53,00 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 32,00 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im 1.OG und überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Bad mit Badewanne
- drei helle Zimmer
- Kellerabteil
- Fliesen in Bad und Küche
- nette Mieter mit langfristigem Mietinteresse
Lage
Die Dahlienstraße liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Hohenwarsleben. Der nahegelegene Elbe-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind, sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg ist die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vereinbart werden können.
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