Investieren mit Weitblick: Uni-Nähe & Entwicklungschance in guter Lage Magdeburg Alte Neustadt
Details
Grundriss
Objektbeschreibung
Willkommen in einer ausgezeichneten Investitionsgelegenheit in der begehrten Lage von Magdeburg, Alte Neustadt. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1997 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt die Wohnung über drei praktisch geschnittene Räume. Das Wannenbad ist innenliegend und verfügt über Platz für die Waschmaschine. Das WC ist separat untergebracht. In der Wohnung befindet sich als Kellerersatz einen sehr großzügiger Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und in ein bestehendes, langfristiges Mietverhältnis eingebunden, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Die Immobilie ist Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 36 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten, und es stehen 24 Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 395 €. Der Bewohner ist bereits seit 2002 Mieter der Wohnung.
Ausstattung
Die Highlights der Wohnung:
- langfristiges Mietverhältnis
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Laminat im Flur, Fliesen in Bad und Küche, Teppichbelag in den Wohnräumen
- französischer Balkon
- WC separat
- Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
Lage
Alte Neustadt Der Stadtteil Am Nordpark befindet sich in unmittelbarer Nähe der City.
Trotz seiner zentralen Lage ist es ein ruhiges Stadtgebiet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Mit Fahrrad oder zu Fuß ist die City schnell erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden. Mit seinen Kindertagesstätten und Schulen in jeder Schulform präsentiert sich die Alte Neustadt ausgesprochen kinder- und familienfreundlich. Hier befindet sich auch die „Otto-von-Guericke“-Universität, zu der es ein Katzensprung ist.
Durch den Nordpark verfügt der Stadtteil über viel Grün und bietet damit Freizeit und Erholungsmöglichkeiten für jede Altersgruppe, z. B. das Familienhaus im Park. Die gute ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Der Haltepunkt des ÖPNV liegt 2 min entfernt.
Sonstiges
Ein wichtiger Punkt, den Sie vorab wissen sollten:
Können Sie sich vorstellen fremde Menschen in Ihre vier Wände ein- und ausgehen zu lassen? – Der Gedanke daran ist vermutlich nicht sehr angenehm. Die Immobilie wird derzeitig von einem Mieter bewohnt. Um die Privatsphäre in dieser nicht ganz einfachen Lebenssituation zu schützen, habe ich mein Versprechen gegeben, den Verkauf so diskret wie möglich zu gestalten. Dazu gehört es, dass keine Besichtigung erfolgen wird, ohne vorab einen Bonitätsnachweis erhalten zu haben.
Wenn diese Vorgehensweise für Sie nachvollziehbar ist und Sie diese Spielregeln beachten, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme. Gern können wir uns zunächst in einem Gespräch austauschen und bestenfalls eine Besichtigung abstimmen.
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