Kapitalanlage im DG mit Fußbodenheizung, glücklichem Mieter und Designbelag - jetzt investieren!
Details
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus 9 Wohneinheiten und ist damit sehr familiär. Im Jahr 1995 wurde die Wohnanlage in einem Ensemble errichtet. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die kaufmännische und technische Verwaltung des Objektes. Das Haus ist sehr gepflegt, was sich bereits im Eingangsbereich darstellt. Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt um die Wohnqualität zu sichern.
Die Wohnung ist optimal für ein bis zwei Personen und seit 2024 direkt nach einer umfassenden Renovierung an eine Mieterin für 7 €/m²/Monat zzgl. einem Stellplatz für 25,00 €/Monat vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme inkl. Stellplatz beträgt 499,00 € und somit 5.988 € per anno. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 294,00 €/Monat. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (177,00 €) , nicht umlagefähigen Kosten (50,00€) und der Erhaltungsrücklage (67,00€) zusammen. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus hat per 31.12.2024 einen Kontostand von 43.063,10 € .
Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch folgende Vorzüge:
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- großzügiger Balkon
- Fußbodenheizung
- neuer Designbelag in den Wohnräumen
- großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- Abstellkammer im Eingangsbereich
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenkeller und separater Kellerabteil
- sehr angenehme und langfristige Mieterin
- Heizungsanlage wurde 2014 erneuert
Lage
Groß Santersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und mit ca. 1100 Einwohnern ein beschauliches Plätzchen. Belebt wird das Dorf durch verschiedene Vereine, wie z.B. der Feuerwehr. Das Hopfen-Info-Haus am Lindenplatz gehört zu den Sehenswürdigkeiten und erinnert mit einer Ausstellung an das einst nördlichste Hopfenanbaugebiet Deutschlands. Für die Kleinen bieten die Nachbarorte Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben diverse Schulformen. Eine Kita befindet sich direkt im Ort. Möchte man der ländlichen Idylle entfliehen, erreicht man das Stadtleben blitzschnell über die B1, die nur 6 Autominuten entfernt ist. Von dort sind alle Wege offen, sowohl die Autobahnen A2 und A14, als auch die Landeshauptstadt Magdeburg. Versorgungseinkäufe für den täglichen Bedarf oder kleine Shoppingtouren können im nahegelegenen Elbe Park in Irxleben erledigt werden.
Sonstiges
Interessante Immobilien finden Sie unter www.elb-estate.de !
Die Wohnung ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen führen wir Besichtigungen nur mit vorherigem Bonitätsnachweis durch.
