Kaufen statt Mieten - Traumblick und Wohlfühlfaktor inklusive

Details

Objektnr. 481JU
Wohnung-Typ Dachgeschosswohnung
Etage 3
Kaufpreis 126.000 €

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse erwartet Sie das in 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde auf einem Erbbaupachtgrundstück der Kirchengemeinde erbaut. Ein kleiner Garten für die Hausgemeinschaft kann gemeinschaftlich genutzt werden und versprüht familiäre Atmosphäre. Vier Eigentümer haben ihre Wohnungen vermietet und zwei Eigentümer nutzen die Wohnung selbst (darunter diese Wohnung). Durch die wenigen Einheiten hat das Haus lediglich 3 Etagen, was den Aufstieg in die Dachgeschosswohnung sehr komfortabel macht.

Die Wohnung ist optimal für zwei Personen und kann dank dem zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden für eine gewisse Lebensphase mitwachsen. Die Wohnfläche hört sich zunächst kompakt an, allerdings findet man hier ein wahres Raumwunder vor.

Statt einem Vermieter jeden Monat die Miete zu zahlen, kann man sich mit dieser Wohnung sein eigenes Zuhause schaffen.

Ausstattung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung punktet mit folgender Ausstattung:

- großer Balkon mit Traumblick ins Grüne
- elektrische Rollläden
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- passgenaue Einbauküche kann optional für 4.000€ übernommen werden
- helles Laminat mit V-Fuge in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Waschmaschinenplatz im Keller und eigenes Kellerabteil

Lage

Magdeburg Neu Olvenstedt - Der Nordwesten der Stadt ist nach zahlreichen Rückbauten und Abrissen (Programm Stadtumbau Ost) mittlerweile zum Geheimtipp geworden. Fußläufig erreicht man einen Rewe-Markt, eine Apotheke, Ärzte und Schulen. Wer nicht zu Fuß unterwegs ist, kann eine von mehreren Straßenbahnanbindungen nutzen oder mit dem Auto blitzschnell die Bundesstraße B1 und die Autobahn A14 erreichen und von hier aus in alle Richtungen fahren. Im Notfall ist man auch bestens versorgt, denn das Krankenhaus Marienstift ist in nur 5 Auto-Minuten erreicht. Die Vielzahl an
verkehrsberuhigten Zonen, Parks und Grünflächen sorgen dafür, dass man keine Spur vom Großstadt-Trubel fühlt. Wer also einen Ort zum Ausspannen nach einem langen Arbeitstag mit Blick ins Grüne sucht, ist hier goldrichtig.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 323,73 € beinhaltet sowohl die umlagefähigen (217,66€) als auch die nicht umlagefähigen Kosten (83,13€) sowie die Instandhaltungsrücklage (22,88€).

Wenn Sie bei diesen Zahlen zunächst nur Bahnhof verstehen, dann lassen Sie uns telefonieren. Gern erläutern wir Ihnen, mit welchen Kosten Sie als Immobilienbesitzer von dieser Wohnung rechnen müssen und was auf Sie zukommt. Wir unterstützen und begleiten Sie während des gesamten Prozesses des Wohnungskaufes und bei der Abwicklung, damit Sie sich auf Ihren Umzug konzentrieren können.

Eine Sache noch: Momentan ist die Immobilie noch bewohnt (frei zum 01.12.2021). Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen erfolgt die Adressfreigabe erst nach einem kurzen Telefonat mit uns. Bitte geben Sie daher eine gültige Rufnummer in Ihrer Anfrage an.

Energiepass

AusweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2028-04-11
Verbrauchkennwert123.00
EnergieträgerGAS
EffizienzklasseD

Ansprechpartner

Frau Josefine Ullmann
Telefon:0391-9909 1101
Mobil:0151-2012 1467
E-Mail:

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