Klein, aber fein - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung als perfekte Kapitalanlage
Details
Grundriss
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt fünf Etagen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie einen begrünten Innenhof, der den Bewohnern zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 48 Wohneinheiten.
Seit 2021 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250 ,00€ und wird zum 01.09.2025 auf 299,00€ angehoben. Der Stellplatz ist zusätzlich an einen anderen Mieter für 20,00€ monatlich vermietet. Insgesamt betragen die Kaltmieteinnahmen ab 01.09.2025 bei 319,00 € / Monat.
Bei einer möglichen Neuvermietung ist es ratsam eine umfassende Sanierung vorzunehmen, da der aktuelle Zustand durch die Mieterin sehr abgewohnt ist. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Bades, die Erneuerung des Fußbodenbelages und ein Anstrich der Wände.
Ausstattung
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminat im Wohnbereich
- offene Küche
- Loggia in Südrichtung
- ½ Zimmer mit Fenster
- DSL über MDCC (Kabelanbieter) verfügbar
- Fahrstuhl (Kabine wird erneuert)
Das Bad als auch die Wohnräume sind altersbedingt etwas abgenutzt, daher ist es ratsam bei dem nächsten Mieterwechsel eine umfassende Renovierung zu planen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Magdeburg Neue Neustadt, in der Ankerstraße, einer Seitenstraße der belebten Lübecker Straße. Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt die Adresse durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Magdeburgs.
Der Magdeburger Ring, die wichtigste Verkehrsader der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen, ob Innenstadt, Autobahn oder Umland.
Sonstiges
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Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters findet eine Besichtigung ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises statt. Wenn Sie mit diesem Verfahren einverstanden sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern klären wir offene Fragen zunächst in einem persönlichen Gespräch.
