Perfekter Einstieg für das erste Immobilieninvestment: DG-Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnanlage wurde 1995 als Ensemble errichtet und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung zuverlässig sowohl kaufmännisch als auch technisch betreut.

Die Heizungsanlage des Hauses befindet sich im Keller und versorgt neben dem Objekt auch die beiden benachbarten Liegenschaften Auf der Badekuhle 5 und 9. Sollte hier also eine Erneuerung anstehen - was gemessen am Alter der Anlage (1995) zeitnah erforderlich ist, so werden auch die anderen beiden Häuser finanziell beteiligt. Aufgrund der gemeinsamen Heizungsanlage existiert auch ein gemeinsamer Wohngebäudeversicherungsvertrag.

Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für zwei Personen oder eine kleine dreiköpfige Familie. Nach einem langjährigen, zufriedenen Mietverhältnis steht die Wohnung derzeit leer und kann somit flexibel neu vermietet oder modernisiert werden.

In den Wohnräumen ist ein sehr ansprechender Design-Belag verlegt, der direkt bei Mietinteressenten punktet. Das Badezimmer zeigt mit der etwas in die Jahre gekommenen Ausstattung noch etwas Luft uns sollte für einen anspruchsvollen Mieter erneuert werden. Ein Angebot hierfür liegt vor.

Bei entsprechender Renovierung des Badezimmers ist eine Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² zu erzielen. Damit kann die monatliche Kaltmieteinnahme ca. 557,00 € betragen, zuzüglich einer monatlichen Stellplatzmiete von 25,00 €, somit 6.984,00 € per anno. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 370 €. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (238,00€) , nicht umlagefähigen Kosten (68,00 €) und der Instandhaltungsrücklage (64,00 €) zusammen.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus hat per 31.12.2025 einen Kontostand von 8.416,58 €