Schlummerndes Potenzial – Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon in Groß Santersleben
Details
Grundriss
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnanlage wurde 1995 als Ensemble errichtet und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung zuverlässig sowohl kaufmännisch als auch technisch betreut.
Der gute Zustand des Hauses wird bereits im Eingangsbereich deutlich. Eine solide Eigentümerstruktur mit zwei Eigennutzern im Haus sowie langjährigen Mietverhältnissen trägt maßgeblich zu einem sorgfältigen Umgang mit der Immobilie bei. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnqualität dauerhaft erhalten bleibt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert.
Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für zwei Personen oder eine kleine dreiköpfige Familie. Nach einem langjährigen, zufriedenen Mietverhältnis steht die Wohnung derzeit leer und kann somit flexibel neu vermietet oder modernisiert werden.
In den Wohnräumen ist aktuell noch Teppichboden verlegt, sodass sich im Zuge einer Renovierung die Möglichkeit bietet, den Wohnstandard an heutige Anforderungen anzupassen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Ausstattung
Diese Wohnung im 1. OG überzeugt durch folgende Vorzüge:
- Rollläden an allen Fenstern
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- großer Balkon mit zwei Zugangsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung
- Abstellkammer
- Eingangsbereich durch Windfang vom Wohnzimmer abgetrennt
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenkeller
- eigenes Kellerabteil
Lage
Groß Santersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit rund 1.100 Einwohnern sowie ein aktives Vereinsleben.
Für Familien befinden sich Kindertagesstätten direkt im Ort, während verschiedene Schulformen in den umliegenden Orten Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte finden sich unter anderem im nahegelegenen Elbe Park in Irxleben.
Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesstraße B1 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an die Autobahnen A2 und A14.
Sonstiges
Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und befindet sich teilweise noch im ursprünglichen Zustand mit Teppichboden in den Wohnräumen.
Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen – insbesondere neuen Bodenbelägen sowie einer Modernisierung des Badezimmers – lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und die Wohnung zeitgemäß für eine Neuvermietung positionieren.
Für entsprechende Maßnahmen liegen bereits erste Einschätzungen von Handwerksbetrieben vor. Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau bewegen sich die Renovierungskosten erfahrungsgemäß im Bereich von etwa 10.000 € bis 15.000 €.
Nach einer Modernisierung erscheint eine Vermietung im Bereich von etwa 7,50 € pro m² realistisch. Bei einer Wohnfläche von rund 78 m² ergibt sich daraus eine mögliche monatliche Kaltmiete von etwa 585 €.
Ein weiterer Vorteil: Für Investoren steht ein regionales Handwerkernetzwerk zur Verfügung. Die Wohnung wurde bereits von entsprechenden Fachfirmen besichtigt und erste Angebote wurden erstellt. Dadurch kann eine Renovierung – auch für Käufer, die nicht vor Ort ansässig sind – strukturiert und unkompliziert umgesetzt werden.
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