Selbstnutzer oder Kapitalanleger - Sie entscheiden: EG Wohnung in Magdeburg Sudenburg
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus von 1895 bietet Ihnen hervorragende Wohnqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Im Jahr 1997 wurde das Objekt kernsaniert. Auf 82,22 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. In dem Haus befinden sich nur insgesamt acht Parteien, was eine familiäre Atmosphäre schafft und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 334,60 €. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (264,33€) , nicht umlagefähigen Kosten (19,25€) und der Instandhaltungsrücklage (51,02€) zusammen.
Aktuell steht die Wohnung leer, wird allerdings parallel auch zur Vermietung angeboten.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung wird der Raum optimal genutzt. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Weiterhin gibt es folgende Vorzüge:
- Kellerabteil
- heller Designbelag in Fliesenoptik
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum
- Rollläden zur Straßenseite
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2023 erfolgt
Lage
Magdeburg Sudenburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Jung als auch Alt anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung befinden. Somit sind das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele der Stadt bequem und schnell erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie an die Autobahnanschlüsse.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Lage verbindet hervorragend den Komfort eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe einer beschaulichen Wohngegend, wodurch sie sich als ideales Wohnumfeld für verschiedene Lebensphasen anbietet.
Sonstiges
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