Immobilien optimal verkaufen

Lassen Sie Elb Estate zu Ihrem Immobilienkompass werden!

Wir kennen die Wege und effizientesten Routen!

Optimal Verkaufen

Josefine Ullmann
  • unverbindliches Beratungsgespräch
  • Standortanalyse und Besichtigung Ihrer Immobile
  • Marktwertermittlung
  • Entwicklung einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie
  • individuelles Exposés
  • Zusammenstellung alle notwendigen Unterlagen
  • Innovative Präsentationstechniken und Vermarktung in den relevanten Portalen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen erfolgen diskret
  • Führung der Verkaufsverhandlung
  • Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages
  • Begleitung und Betreuung nach dem Verkauf

Was ist meine Immobilie wert?

Die wohl interessanteste Frage für jeden Eigentümer. Ein Bauchgefühl reicht hier nicht aus, denn für die Ermittlung des angemessenen Preises ist eine Vielzahl von Faktoren zu beachten. So sind beispielsweise Größe und Lage, Zustand der Immobilie, Nutzungsmöglichkeiten des Objektes und das unmittelbare Umfeld ausschlaggebend. Die marktgerechte Einschätzung eines Experten ist dabei sehr hilfreich, denn ein ortskundiger Makler kennt nicht nur die Lage der Immobilie, sondern kann zu lokalen Preisentwicklungen, demografischen Besonderheiten und spezifischen Details eine fachkundige Einschätzung geben. Ein unabhängiger Makler betrachtet die Immobilie nicht subjektiv und emotional, sondern bewertet objektiv und rational, sodass ein real anzusetzender Wert bestimmt werden kann.

Welche Kosten entstehen für den Verkäufer?

Wir arbeiten auch im Verkaufsbereich nach dem „Bestellerprinzip“, welches derzeitig lediglich für den Vermietungsmarkt vorgeschrieben ist. Das heißt, derjenige, der den Makler beauftragt (in der Regel der Verkäufer) trägt hierfür die Kosten. Je nach Aufwand fallen so im Erfolgsfall zwischen 3-7% des Kaufpreises als Maklercourtage an.

Was auf den ersten Blick nicht unbedingt marktüblich erscheint, hat gerade für Verkäufer mehrere Vorteile, welche wir Ihnen gern in einem Beratungsgespräch näher erläutern.

Gibt es Alternativen zum klassischen Verkauf?

Für Menschen ab 70 Jahren bieten wir eine beliebte Alternative an – die  Immobilienleibrente.

Das Prinzip ist simpel und brillant zugleich. Das in der Immobilie gebundene Vermögen kann zu Lebzeiten genutzt werden. Dazu wird die Immobilie verkauft, jedoch wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Neben dem Wohnrecht erhält der Bewohner zusätzlich eine lebenslange Rente, über die er frei verfügen kann. Diese kann auch in Form einer Einmalzahlung ausgekehrt werden. Der Wert der Immobilie kann so zu Lebzeiten genutzt werden. Von der zusätzlichen Einnahme kann der Bewohner nun einen Gärtner engagieren, großartige Reisen antreten, barrierefreie Umbauten in Angriff nehmen oder Erbanteile vorzeitig auszahlen. Gleichzeitig werden größere Instandsetzungen wie beispielsweise die Erneuerung einer Heizungsanlage durch den neuen Eigentümer übernommen. Der Bewohner ist geschützt vor größeren Ausgaben und den damit verbunden finanziellen Engpässen. Dies ist alles in einem notariellen Kaufvertrag abgesichert. Ein größerer finanzieller Spielraum und das ohne eine Veränderung der Wohnsituation – das klingt für mich nach einer überlegenswerten Option. Gern können wir in einem Gespräch geimeinsam herausfinden, ob diese Option für Sie geeignet und sinnvoll ist.

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